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- 2021-01-22 11:23-

  短期租赁,是指在租赁期开始日,租赁期不超过12个月的租赁。包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。

  承租人签订了一份具有九个月不可撤销期间的租赁,包含可将租赁期延长四个月的选择权。在租赁期开始日,承租人判定可以合理确定将行使延期选择权,因为续租期的月租赁付款额明显低于市场价格。

  【解析】租赁期超过12个月(即13个月)。因此,承租人不可将该租赁作为短期租赁进行会计处理。

  【拓展】承租人签订了一份具有九个月不可撤销期间的租赁,包含可将租赁期延长四个月的选择权,除了在租赁期开始日,承租人判定不能合理确定将行使延期选择权,因为可选续租期的月租赁付款额是承租人预期的市场价格,不存在其他可合理确定将行使续租选择权的因素。租期为12个月或以下,即九个月。

  因此,承租人可以(根据其会计政策,按照标的资产类别)对在短期租赁豁免下的该租赁进行会计处理,即承租人采用直线法或其他系统性方法在租赁期内确认与此类租赁相关的租赁付款额,且不在其资产负债表上确认租赁负债或使用权资产。

  乙公司签订为期10年的机器租赁合同,该机器将用于制造飞机零部件。乙公司预计一直到完成改进模型的开发和测试之前,该机型仍会受到客户喜爱。将机器安装到乙公司的制造工厂的成本并不高。乙公司和出租人甲公司都有权在租赁期开始日的每个周年日终止租约,且无需受到处罚。该租赁是否符合短期租赁豁免的条件?

  【解析】尽管该合同为期10年,但不可撤销租赁期为一年,因为甲公司和乙公司都具有实质性的终止权(双方都可以终止租赁而不受处罚),并且将该机器安装到乙公司的制造工厂的成本并不高。因此,租赁期为一年,该租赁符合短期租赁豁免的条件。

  承租人乙公司与出租人甲公司签订为期12个月的合同,以租赁一项非专用设备,用于乙公司一家工厂的建筑工程。该合同包含两项为期12个月的续租选择权,且租金保持不变。该租赁不包含购买选择权。在租赁期开始日,乙公司在考虑所有相关经济因素后,认为其不能合理确定将会行使续租选择权。这是因为乙公司预计将在12个月内完成建筑工程。该租赁是否符合短期租赁豁免的条件?

  【解析】乙公司的租赁期为12个月。由于租赁期不超过12个月且不包含购买选择权,因此该租赁符合短期租赁豁免的条件。

  假定在签订该租赁合同时,乙公司选择对同一标的资产类别下的所有短期租赁采用短期租赁豁免。在采用短期租赁豁免时,乙公司在租赁期内将相关租赁付款额按直线法确认为租赁费用。

  在签订租赁合同10个月后,乙公司扩大了工厂的建筑范围并延长了建造期,乙公司预计需要在第二年全年继续使用该设备。由于市场价格上涨,乙公司受经济因素驱动而选择延长现有租赁的期间,而不是签订新的租赁合同。由此,乙公司就行使将租赁期延长12个月的选择权,发出具有约束力的通知。

  由于租赁期发生了改变,乙公司应将其作为一项新的租赁来核算。新的租赁期为14个月(初始租赁期剩余的2个月加上新增的12个月),不再满足短期租赁的定义。乙公司相应确认使用权资产和租赁负债。

  低价值资产租赁的判定仅与资产的绝对价值有关,不受承租人规模、性质或其他情况影响。低价值资产租赁还应当是一项单独租赁。

  承租人乙公司从事医药制造和分销行业,并拥有以下租赁。判断哪些租赁符合确认豁免的条件。

  【解析】如果办公家具和手提电脑在全新时的单项价值较低,则该等标的资产的租赁符合确认豁免的条件。乙公司应将租赁准则的确认和计量要求应用于房产、公司汽车、卡车和货车的租赁。6up

  对于短期租赁和低价值资产租赁,承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。

  作出该选择的,承租人应当将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额,在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。其他系统合理的方法能够更好地反映承租人的受益模式的,承租人应当采用该方法。

  对于低价值资产租赁,承租人可根据每项租赁的具体情况作出简化会计处理选择。

  按照租赁准则选择进行简化处理的短期租赁发生租赁变更或者因租赁变更之外的原因导致租赁期发生变化的,承租人应当将其视为一项新租赁进行会计处理。

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